开发商逾期交房要求退房款时，购房者要避开以下常见错误，避免权益受损：
1、别因维权延迟超诉讼时效：部分购房者逾期交房后久未行动。根据法律，向法院请求民事权利的诉讼时效是三年（原《民法通则》为两年，现《民法典》已改，具体看纠纷发生时间和适用法律），从知道或应知道权利被侵害起算。超时效可能失去胜诉权，法院难强制开发商退房款。
2、别轻易接受开发商不合理补偿：有些开发商为免退房款，会给物业费、减免少量房款等看似优惠的方案，但可能远低于你的实际损失或合同约定的违约责任。接受后，后续更合理的退房款诉求可能难主张。
3、别在未解约时停付购房款：部分购房者因开发商逾期违约，就停付后续房款（尤其是按揭），这可能构成自身违约。购房合同和贷款合同是不同法律关系，停付按揭可能被银行追责，影响征信，甚至被起诉。
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开发商逾期交房要求退房款的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商逾期交房，属于不履行合同义务，购房者有权要求其承担违约责任，退房款是可主张的方式之一。
同时，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同法定解除权的规定：若开发商逾期交房经催告后合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，购房者有权要求开发商返还已支付房款（即退房款）。因此，购房者要求退房款有明确法律依据，关键看开发商违约是否满足合同或法定解除条件。
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开发商逾期交房要求退房款，需先看购房合同是否有约定，以及违约情形是否满足合同或法定解除条件。具体分析如下：
若购房合同明确约定逾期交房达到一定天数（如90天或180天）购房者有权解除合同并要求退房款，当逾期天数满足约定时，可按合同要求退房款。
若合同无此约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：出卖人迟延交付房屋，经催告后三个月内仍未履行，购房者可请求解除合同，即退房款。需先向开发商发催告通知，给予三个月合理履行期，期满未交房则有权解约退款。
若逾期是不可抗力（如地震、战争等不可预见、不能避免且不能克服的情况）导致，且开发商能提供充分证据并及时通知购房者，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，开发商可部分或全部免责，购房者可能无法要求退房款或需协商解决。
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开发商逾期交房要求退房款时，特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1、购房者自身原因导致无法按时收房：开发商已按合同约定通知收房，购房者因自身原因（如未及时办手续、拒收合格房屋等）未按时收房，此时开发商不构成逾期交房，购房者无权要求退房款，责任自担。
2、合同约定低违约金且排除退房款权利：若合同明确逾期交房仅付少量违约金，且排除解约退房款权利，只要约定无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形（如欺诈胁迫、恶意串通损害他人利益等），对购房者有约束力，只能主张违约金，无法退房款。
3、开发商补救且购房者接受：开发商逾期后及时采取有效补救措施（如加快工程、提供合理补偿），且购房者明确接受（如签订协议继续履行），此时再以逾期为由要求退房款，可能不被支持，因双方已就逾期处理达成新约定。

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