房东收了定金却没签合同，很多人因不了解法律，容易做错事导致权益受损。以下是需要避免的常见错误：
1. 定金性质没问清就付：部分租客不清楚定金是“立约定金”（担保签合同）还是“履约定金”（担保履约），直接付了定金。后续如果合同条款谈不拢，可能拿不回定金。比如把“预付款”当成“定金”，房东违约时，租客就不能要求双倍返还定金。
2. 关键证据没保留：有的租客付了定金后，没让房东开收据，也没留和房东的沟通记录。一旦房东否认收过定金或不签合同，租客因为没证据，很难证明租赁和定金支付的事实，维权时就很被动。
3. 单方擅自解约：租客或房东没和对方商量，就以“没签合同”为由单方违约。比如租客付了定金后不想租了直接要退定金，或者房东收了定金又租给别人，这种情况可能要承担定金罚则（租客违约就拿不回定金，房东违约要双倍返还），不能觉得“没签合同就能随便解约”。

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房东收了定金却没签合同，这种行为是否合法？可以根据《中华人民共和国民法典》来分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。” 所以，只要双方有租房子的想法（合意），并且定金已经实际交了，定金合同就算成立了，房东收定金的行为本身是合法的。

不过《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。” 如果双方约定的租期超过6个月但没签书面合同，那租赁合同虽然成立了，但属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，可能会有履行风险。但房东收定金的行为本身并不违反法律的强制性规定。

总的来说，房东收定金没签合同是否违法，主要看有没有租赁合意、定金合同有没有成立。单纯没签合同，不会直接违法，但可能影响租赁合同的形式要件。
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房东收了定金却没签合同，可能会有这些法律风险点，需要注意：
1. 定金罚则适用风险：如果房东收了定金后不签租赁合同，租客可能拿不到双倍返还的定金。比如租客给了房东5000元定金，口头说租一年，但没签合同。之后房东以“家人不同意出租”为由拒绝签合同，要是租客拿不出证据证明双方有租赁的约定，以及定金的性质（比如聊天记录里只写了“租房款”，没写“定金”），房东可能否认定金是担保性质，只愿意退本金，而不是双倍返还。
2. 租赁合同履行风险：如果双方没签合同但已经实际开始履行租赁了（比如租客已经入住），那就会被视为不定期租赁，房东可以随时解除合同。比如租客付了定金后没签合同就入住了，房东3个月后突然让租客一周内搬走，因为没签书面合同，房东有权随时解约，租客可能因为准备不足，临时搬迁损失很大。
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房东收了定金却没签合同，处理结果可能会因为一些特殊情况或例外情形受影响，下面说明一下：
1. 双方已实际履行租赁合同的情况：如果房东收了定金后，租客已经实际入住，并且付了租金，房东也接受了租金，即使没签书面合同，租赁合同也算实际履行了。这时候“收定金没签合同”不影响租赁合同的成立，双方实际上已经形成了租赁关系，定金可以当成租金预付款或者履约担保，房东不能只说“没签合同”就让租客搬走。
2. 定金超过法定比例的情况：如果双方约定的定金金额超过了主合同标的额的20%（主合同标的额一般是租赁期内总租金），超过的部分就无效。比如租一年，月租金3000元，总租金36000元，法定定金上限是7200元。如果房东收了10000元定金，超过的2800元就无效，租客可以要求房东返还这部分。这时候“收定金没签合同”的行为中，超过法定比例的定金部分不受法律保护。
3. 双方对租赁主要条款没达成一致的情况：如果房东收了定金后，双方因为租金支付方式、维修责任、违约责任等主要条款谈不拢，导致没签合同，这时候定金应该退还给租客。因为定金合同是以签订租赁合同为目的的，如果是双方都没有过错（比如条款谈不拢）导致合同没签成，定金应该返还，不适用定金罚则。

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