租房遇到违建房被拆除，以下特殊情况会影响处理结果： 1. 出租人已补办建设许可证：若拆除前出租人成功补办规划许可证，房屋转为合法，租赁合同由无效变有效，租客不能再以违建为由索赔拆除损失，只能按合同约定处理，解约需依条款执行。 2. 租客明知违建仍承租：租客自身有过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，损失需按过错比例分担，出租人赔偿责任减轻。 3. 违建可整改无需拆除：若相关部门认定可整改消除影响，房屋不会被拆，租客可继续居住，整改期间的不便或费用，按租赁合同及双方协商确定承担方式。
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租房遇违建房被拆除，租客索赔的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。 《中华人民共和国合同法》第五十八条（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）明确：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”违建房无合法产权，租赁合同因违反法律强制性规定无效。若出租人明知违建仍出租，应赔偿租客租金、押金等直接损失；若租客明知违建仍承租，双方按过错比例分担损失，该条款明确了责任划分和索赔基础。
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租房遇到违建房被拆除，租客可依法索赔，以下分情况说明： 1. 出租人明知违建仍出租：导致房屋被拆，租客可依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，要求出租人赔偿租金、押金、搬家费等直接损失。 2. 租客明知违建仍承租：自身有过错，损失需按双方过错程度分担，可能自行承担部分损失。 3. 出租人不知情且尽到审查义务：如违建由前任房东或第三方造成，出租人已合理审查，租客可要求适当补偿，但赔偿责任相对较轻。
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租房遇违建房被拆除，租客可能面临两类法律风险： 1. 经济损失无法全额追回：例如租客小张租违建房支付5万元租金押金，使用3个月后被拆，要求出租人返还剩余款项并赔偿，因出租人资金不足且小张证据不足，最终仅追回部分，导致损失无法全额挽回。 2. 举证不能导致索赔失败：比如租客小李未签书面合同，仅口头约定租赁违建房，被拆后因无法提供合同、租金凭证等关键证据，无法证明租赁关系及损失，诉讼后因举证不足而索赔失败。

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