租赁合同期满未续签的处理需视具体情况而定，以下特殊情形会影响处理结果：
1、双方有长期稳定的口头续租习惯：若合同期满未续签，但双方过往多次租赁期满后均口头约定续租且长期履行，形成稳定交易习惯，可能被认定为存在默示续租合意，租赁关系认定及解除条件与一般不定期租赁不同。例如，某租户与房东连续5年签年度合同，每次期满后均口头约定续租一年并按原标准支付租金，第6年期满未续签但租户继续交租、房东接受，法院可能结合交易习惯认定双方存在一年期续租合意，而非单纯不定期租赁，任何一方解除合同需符合原合同解除条件。
2、租赁物存在添附或改善且出租人已接受：合同期满未续签，若承租人在租赁期对租赁物进行添附或改善（如装修、安装设备），且出租人明知该情况却未提出异议并继续接受使用，可能影响租赁物返还及费用承担。例如，承租人经出租人同意装修，期满未续签但继续使用，出租人未要求恢复原状且接受租金，之后解除合同时，不可拆除的装修部分可能需按装修价值、租赁期限等因素由双方合理分担或归出租人所有并补偿承租人，而非直接要求恢复原状。
3、承租人因不可抗力或正当理由无法及时搬离：合同期满未续签，承租人因不可抗力（如自然灾害致房屋损坏无法居住）或正当理由（如突发重大疾病需住院）无法按时搬离，即使未达成续租协议，承租人可要求出租人给予合理宽限期，出租人不得直接强制收回房屋或要求过高逾期占用费。例如，租赁期满时承租人因新冠疫情被隔离无法搬离，可与出租人协商暂缓搬离，期间按原租金标准支付费用，出租人应予以配合，否则可能构成权利滥用。
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租赁合同期满未续签的处理方式取决于双方后续行为：继续履行租赁可能转为不定期租赁，终止履行则租赁关系结束。
- 若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效但转为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。
- 若双方均未继续履行合同（如承租人搬离、出租人收回房屋），原租赁合同终止，权利义务关系随之结束。
- 若承租人继续占用房屋但出租人明确反对，承租人构成违约，需承担返还房屋、支付逾期占用费等责任。
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租赁合同期满未续签时，当事人若因疏忽或误解采取错误操作，可能导致权益受损，常见错误包括：
1、忽视书面形式：仅口头约定续租却未签书面合同，后续一方反悔时，另一方难以证明租赁期限、租金等关键条款，易引发租金支付、合同解除等纠纷。
2、拖延交接或通知：承租人期满未续签且不想续租，未及时通知出租人并拖延搬离，可能被要求支付逾期占用租金；出租人未提前通知不再续租，直接要求搬离，可能因未给合理准备时间而担责。
3、随意接受或拒绝履行：出租人期满后未明确是否同意续租却继续接受租金，可能被视为默认转为不定期租赁，之后解除合同需提前通知；承租人在出租人明确表示不再续租后，仍拒绝返还租赁物，可能构成违约，需承担返还房屋、赔偿损失等后果。
以上错误操作可能导致租赁关系混乱或经济损失，若已出现类似情况，您可以咨询我，我会为您分析具体情形并提供补救措施。
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租赁合同期满未续签可能存在以下法律风险，需当事人注意：
1、租赁关系不稳定风险：合同期满未续签且转为不定期租赁后，双方可随时解除合同，若一方突然提出解除，另一方可能因缺乏准备而产生损失。例如，承租人刚装修房屋，出租人随即提出解除不定期租赁合同，承租人的装修投入可能无法收回；出租人已找到新租客并约定入住时间，承租人突然解除合同，可能导致房屋空置期间的租金损失。
2、权利义务约定不明风险：合同期满未续签，原合同中维修责任、违约责任等条款虽继续有效，但新增事项或变更内容因无书面约定易产生争议。例如，原合同未约定物业费承担方式，转为不定期租赁后，出租人要求承租人承担物业费，承租人拒绝，双方因缺乏明确约定无法协商一致，进而引发纠纷。

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