房屋赠与合同订立及履行过程中，可能存在以下法律风险点。
1. 赠与合同无效风险：例如，赠与人与受赠人仅签订口头合同，未留存书面证据，后赠与人反悔，受赠人因无法证明赠与关系存在，导致合同被认定无效，受赠人无法取得房屋产权。
2. 撤销权行使风险：例如，附义务赠与中，受赠人未履行赡养义务，赠与人未在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，超过时效后无法主张撤销，只能自行承担损失。
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关于房屋赠与合同包含的条款，首先需明确核心必备条款及不同情形下的补充内容。
房屋赠与合同的核心条款包括赠与双方信息、房屋详情、赠与意思表示、接受表示及书面形式等。
1. 若涉及附义务赠与：需明确受赠人应履行的具体义务（如赡养赠与人、维护房屋原状等），以及义务未履行时赠与人的撤销权。
2. 若涉及赠与财产瑕疵：需约定赠与人是否承担瑕疵担保责任（如是否保证房屋无产权纠纷、无质量问题），若为附义务赠与，需明确瑕疵责任的范围。
3. 若涉及赠与撤销：需约定赠与人可行使撤销权的情形（如受赠人严重侵害赠与人权益、不履行扶养义务等）及撤销权的行使期限。
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房屋赠与合同的处理可能受以下特殊情况影响，需特别注意。
1. 房屋存在抵押或查封：若赠与房屋已办理抵押登记或被法院查封，赠与人需先解除抵押或查封，否则无法办理过户手续，赠与合同虽有效但无法实际履行，受赠人只能要求赠与人承担违约责任。
2. 赠与人经济状况显著恶化：根据《民法典》第六百六十六条，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，可以不再履行赠与义务。例如，赠与人原本约定赠与房屋，但后续因重大疾病导致经济困难，可停止履行赠与，受赠人无法强制要求交付房屋。
3. 受赠人存在违法行为：若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益（如殴打赠与人），赠与人可依据《民法典》第六百六十三条撤销赠与，即使房屋已过户，赠与人也可通过诉讼追回房屋。
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订立房屋赠与合同时，需避免以下常见错误操作，以免影响合同效力。
1. 仅口头约定赠与：部分人认为“亲戚间口头说清即可”，但口头赠与合同难以证明双方真实意思表示，且房屋过户需书面合同，易导致赠与无效。
2. 遗漏房屋关键信息：合同中未写明房屋产权证号、抵押状况等，若房屋存在隐性产权纠纷，受赠人可能无法顺利取得产权。
3. 附义务赠与未明确义务：如仅写“受赠人需照顾赠与人”，未约定照顾的具体标准（如每月探望次数、医疗费用承担），赠与人后续难以举证受赠人未履行义务。
若您已出现上述错误操作或不确定合同是否存在瑕疵，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。

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